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O mercado de arrendamento continua com forte procura em Portugal – especialmente nas regiões de Lisboa, Porto e Algarve – o que faz subir os respetivos preços apesar de se assinalar uma ligeira quebra no número de contratos de aluguer realizados – 24300 -, de qualquer dos modos um dos mais elevados desde 2020. Para lá do Alentejo Litoral, cujos preços são acentuadamente marcados pelo turismo, a região Cávado é a região do país que regista aluguéis mais elevados. Os preços da habitação são também bastante mais altos nas regiões onde há mais oferta de emprego e serviços.
A alta de valor dos arrendamentos destinados a habitação, com a única exceção da região Porto, parece estar a desacelerar ligeiramente em Portugal, assinalam os números provisórios relativo ao 1º trimestre de 2023 por estes dias divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Apesar de os valores continuarem em forte alta, de facto, no 1º trimestre deste ano, registou-se um crescimento homólogo de 9,4% face ao trimestre ao anterior, o que representa uma descida relativamente aos 10,6% do trimestre anterior.
Lisboa, Porto e Algarve continuam as mais caras regiões do país para viver
A renda mediana dos 24 300 novos contratos de arrendamento em Portugal atingiu 6,74 €/m2, sendo bem evidente uma linha divisória que fragmenta o país entre as referidas regiões, com maior dinâmica económica, logo com uma mais elevada dinâmica no mercado de arrendamento, e as demais zonas do território continental. Em oposição a Lisboa, Porto e Algarve, são Trás-os-Montes, Alto Tâmega e Sousa e Alto Alentejo as regiões onde fica mais barato alugar casa. A curta distância do pelotão da frente, e daquele valor mediano, encontra-se a região Cávado.
Procura um T2?
Por força do crescimento exponencial do mercado de arrendamento nos últimos anos, Portugal é um dos países da União Europeia onde as famílias aguentam uma mais elevada taxa de esforço para arrendar casa, o que se deve sobretudo por falta de oferta suficiente em relação à procura. Os municípios com valores de novos contratos de arrendamento mais elevados são atualmente Lisboa (14,50 €/m2), Cascais (13,09 €/m2), Oeiras (11,76 €/m2) e Porto (11,25 €/m2), o que faz com que o preço de um T2, com 80 m2 de área, nestas zonas, possa custar, respetivamente, entre cerca de 1200,00€ e 900,00€ por mês.
Saliente-se que, no início deste ano, dos 24 municípios do país de maior dimensão, isto é, com mais de 100 mil habitantes, em 15 dentre eles registou-se uma desaceleração do crescimento do valor das rendas, valor que compara com apenas 9 municípios no trimestre anterior.
Aguardam-se resultados do programa Mais Habitação
A construção de novos empreendimentos imobiliários e novas habitações não tem aumentado em função das reais necessidades do país. Apesar disso, o Governo, em associação com as autarquias, promoverá nos próximos anos um forte investimento no setor, conforme prevê o programa Mais Habitação lançado no início deste ano de 2023. De qualquer dos modos, a implementação deste programa só deverá começar a fazer sentir os seus efeitos no mercado de arrendamento dentro de alguns anos.
Imagens: 0) Fernando Araújo, 1) INE
Obrigações contratuais do proprietário ao arrendar um imóvel
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