Escassez de oferta ajustada às necessidades e à real capacidade financeira da classe média portuguesa deixa antever novas soluções no mercado de habitação

Imobiliário | Apesar da crise, Century 21 a crescer 6% em 2020

Imobiliário | Apesar da crise, Century 21 a crescer 6% em 2020

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Apesar de alguns sinais de abrandamento e de um futuro imediato um tanto incerto, o volume de negócios mediados da Century 21 Portugal atingiu quase 500 milhões de euros no 3º terceiro trimestre de 2020, mais precisamente 499.424.366,00 euros. O aumento é de 6% face aos 471.614.605,00 euros registados em igual período do ano passado. Ao todo, o grupo imobiliário efetuou 3.363 transacções de venda de imóveis, indicador semelhante ao assinalado em igual período do ano passado: 3.331.

No que diz respeito ao preço médio de venda de habitações, entre 1 de julho e 30 de setembro, o valor fixou-se nos 148.506,00 euros, o que representa um aumento de 5% face aos 141.583,00 euros do valor médio dos imóveis vendidos no mesmo trimestre de 2019.

Arrendamento com aumento expressivo

Já o segmento de arrendamento apresentou a evolução mais expressiva, na comparação entre o terceiro trimestre de 2020 e igual período do ano passado, com as transações de arrendamento a aumentarem 26% para as 829, enquanto em 2019 se tinham fixado nas 659, a nível nacional.

“A pandemia veio colocar a habitação numa nova perspetiva. A situação habitacional e a valorização da casa foram acentuadas. As famílias estão mais conscientes das suas expectativas relativamente à habitação e motivadas para realizar mudanças”, observa Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal. “O fator crítico de entrave continua a ser a evidente escassez de oferta ajustada às necessidades e à real capacidade financeira da classe média portuguesa”.

“Com a chegada ao mercado de novas soluções de habitação – quer para aquisição, quer para arrendamento – ajustadas ao poder de compra da classe média, será mais fácil suprir as atuais necessidades do mercado e contribuir para uma recuperação mais rápida do sector imobiliário e da economia nacional”, acrescenta Ricardo Sousa.

Pandemia com impacto na atividade imobiliária

A análise da evolução do negócio desde o início de 2020 – que permite identificar já o impacto da pandemia com base na comparação entre trimestres – revela que a recuperação da atividade imobiliária na rede Century 21 Portugal foi muito significativa.

Do segundo para o terceiro trimestre deste ano, o número das transações de venda subiu 44% e o das operações de arrendamento 92%, o que permitiu um aumento de 35% no volume de negócios mediados e um acréscimo de 16,8% na faturação da empresa, que já superou os 13, 5 milhões de euros, só no terceiro trimestre deste ano.

Tendência positiva de retoma

Os resultados acumulados de 2020 da Century 21 Portugal demonstram uma tendência positiva de retoma, com diversos indicadores a registarem crescimento, nomeadamente, o aumento de 6% no preço médio dos imóveis transacionados, que agora se situa nos 154.317,00 euros, em comparação com o valor médio de 146.150 euros registado nos primeiros três trimestres de 2019.

Este indicador tem um impacto direto na recuperação da faturação, com os resultados acumulados ao terceiro trimestre de 2020 a atingirem os 32.543.576,00 euros, já 1,2% acima da faturação registada nos primeiros três trimestres de 2019.

Receios trazidos pela pandemia estão a desaparecer

Desde o início do ano, a rede Century 21 Portugal já realizou 1.849 operações de arrendamento e 8.580 transações de venda. O segmento do arrendamento foi o que revelou maior dinâmica de ajuste em termos de preços, ao longo do ano. No primeiro trimestre, a média nacional do valor de arrendamento situou-se nos 901 euros, no segundo trimestre caiu para os 770 euros e no terceiro trimestre voltou a revelar tendência de crescimento e fixou-se nos 834 euros.

O mercado de arrendamento é bastante elástico e reativo às alterações do mercado. Durante o confinamento, as operações registaram uma quebra muito significativa e a oferta ajustou-se a essa realidade. Muitas famílias suspenderam as suas decisões de arrendamento, durante o período de confinamento, mas estão agora a voltar ao mercado, o que faz aumentar a procura, refletindo o aumento dos preços essa recuperação.

Rede prossegue crescimento

A Century 21 Portugal está presente em Barcelos, Braga, Esposende, Póvoa de Varzim, Viana do Castelo e Vila Nova de Famalicão, entre muitas outras localidades. A nível nacional prossegue a sua expansão, tendo acrescentado 6 novas lojas à sua rede durante o 3º trimestre de 2020.

Fonte: Construir; Imagem: Century 21

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Categorias: Economia

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